Договор купли-продажи парковочного места в жилом доме

Автомобиль

Законодательство

Законодательство о продаже парковочных местБесплатная покупка парковочного места стала возможной с 01.01.2017, после принятия закона № 315-ФЗ от 07.03.2016 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации». До этого события гаражи и автостоянки могли быть зарегистрированы в долевую собственность только владельцев парковок. Поэтому для строительства такого гаража требовалось разрешение других совладельцев.

Закон № 315-ФЗ ввело понятие «парковка», то есть капитальное устройство или отдельная площадка для парковки автомобиля. Эта автостоянка должна соответствовать следующим параметрам:

  1. Границы четко обозначены в виде специальных знаков на обозначенной территории или в виде каких-то строительных конструкций на участке.
  2. Точные координаты автостоянки, зарегистрированной в Федеральном реестре, как объекта недвижимости.
  3. Параметры площадки должны быть от 5,3×2,5 до 6,2×3,6 метра.
  4. Парковочные места не могут располагаться в общественных местах, на обочинах дорог и на прилегающих территориях, находящихся в долевой собственности жителей на жилье.

Перед покупкой парковочного места рекомендуем:

  • Он убедится в юридической «чистоте» собственности, попросив у владельца парковки выписку из Федерального реестра.
  • Проверить счета продавца в бухгалтерии ТСЖ на отсутствие долгов за услуги, запросив соответствующую справку.
  • Получить разрешение от супруга на продажу парковочного места, если объект находится в совместной собственности.

Кем составляется договор купли продажи машиноместа ?

Кто оформляет договор?

Планируя покупку гаража для машины или парковку на выделенном участке, следует сначала проверить правоустанавливающие документы на этот объект и проверить наличие других сертификатов, предоставляемых при осуществлении такой сделки.

Убедившись в чистоте проданного объекта, необходимо составить денежную политику. Составить такой документ несложно. Его можно оформить следующими способами:

  1. Заполните документ самостоятельно.
  2. Обратитесь в юридическое учреждение или агентство недвижимости, которое оформит все документы, и сторонам договора останется только подписать DCT и зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу автомобиля.
  3. Подайте документы в нотариальную контору, где все также будет оформлено и новый собственник получит выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на купленное парковочное место.

Второй и третий методы составления ДКП более безопасны, но довольно дороги. Первый способ сэкономит участникам сделки много денег. Чтобы составить DCT на независимой основе, стороны могут загрузить форму и образец из этой статьи и заполнить этот документ, используя образец. Процедура несложная. Недостатком этого метода является риск «нарваться на» мошеннические схемы или то, что автостоянка может находиться под залог, под арестом и т.д.

Договор составлен в 3-х экземплярах — один для сторон договора, третий экземпляр направляется в Росреестр для переоформления права собственности на покупку на Покупателя.

Документы необходимые для оформления

Документы, необходимые для оформления купли-продажи автостоянки:

Чтобы приобрести парковочное место и оформить передачу недвижимого имущества, находящегося в собственности Покупателя, вам потребуется подготовить множество документов, в том числе:

  1. Просьба сторон подана в Росреестр.
  2. DCT подписывается сторонами сделки.
  3. Гражданские паспорта продавца и покупателя. Если их интересы представляет доверенное лицо, то паспорта представителей и доверенность заверяются нотариально.
  4. Документ о праве собственности, подтверждающий, что товар принадлежит продавцу, с правом его продажи. Таким документом может быть ДКТ, подарочный сертификат, свидетельство о приватизации гаража и т.д.
  5. Разрешение супруга продать парковочное место. Этот документ необходим, если автостоянка находится в совместной собственности супругов и должна быть нотариально удостоверена.
  6. Согласие супруга на покупку недвижимости, заверенное нотариально.
  7. Кадастровый и технический паспорт на место упаковки.
  8. Акт приемки передачи объекта Покупателю.
  9. Квитанция об уплате госпошлины.

Все справки прилагаются к BCD в виде фотокопии с обязательным предъявлением оригиналов документов.

Примечание. При этом следует учитывать, что денежно-кредитная политика вступает в силу с момента ее подписания сторонами соглашения. При этом Покупатель становится владельцем парковочного места только после регистрации сделки в Росреестре, где недвижимость переоформляется Продавцом на Покупателя.

Как правильно составляется договор купли-продажи машиноместа между физическими лицами в 2021 году?

Как оформляется договор купли-продажи парковочных мест между частными лицами?

ДКТ автостоянки заключается при отчуждении автостоянки, принадлежащей Покупателю. При этом право продавать эту недвижимость имеет только владелец сайта, а не какой-либо посредник. Если автопарк находится в коллективной собственности, то в этом варианте денежно-кредитная политика может быть заключена только с их общего согласия.

Акт должен быть составлен в письменной форме не менее чем в 3-х экземплярах, с передачей по одному экземпляру каждой из сторон, а третий экземпляр требуется для передачи в Росреестр для переоформления права собственности на автопарк на Покупателем, что является обязательной процедурой в соответствии с требованиями законодательства РФ… Покупатель становится полноправным собственником парковки только после получения выписки из ЕГРН, в которой указано, что регистрационные данные были внесен в базу данных Росреестра.

По форме и структуре парковочная денежно-кредитная политика практически не отличается от аналогичных механизмов. Поэтому для его заполнения достаточно будет заполнить следующие разделы соответственно.

  1. Название документа.
  2. Место и дата заполнения.
  3. Затем составляется преамбула, в которой прописываются данные договаривающихся сторон с указанием:
  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ участников соглашения.
  • Паспортные данные и адрес проживания.

Как оформляется договор купли-продажи парковочных мест между частными лицами?

Предмет договора — парковка. При заполнении раздела необходимо увидеть:

  • Характеристики автостоянки, включая адрес места и его площадь.
  • Требуются документы, юридически подтверждающие право собственности на парковочное место продавцу.
  • Здесь также можно отметить наличие или отсутствие залогов, задержания, залога, долгов за содержание парковки и т.д.

Кроме того, Покупатель может отразить принятое на себя обязательство по своевременной оплате парковочного места в соответствии с условиями заключаемого договора.

Этот раздел может выглядеть так:

Этот раздел может выглядеть так

1) Передача объекта во владение покупателю. В этом разделе вы можете написать:

  • Порядок передачи парковочного места, например, через оформление акта приема-передачи, в котором можно посмотреть статус сайта, наличие комментариев от покупателя.
  • Также может быть отражено разделение затрат между сторонами по корректировке денежно-кредитной политики.
  • Кроме того, Продавец может подтвердить, что автостоянка не сдана в аренду и является его собственностью, а также отметить момент, когда Покупатель становится полноправным владельцем автостоянки.

Передача объекта в собственность покупателя. В этом разделе вы можете написать

2) Прочие условия. В этом разделе указывается дополнительная информация об условиях соглашения, не отраженная в предыдущих разделах, в том числе:

  • Сроки вступления в силу денежно-кредитной политики.
  • Условия прекращения сделки.
  • Количество экземпляров, имеющих одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон. Этот раздел заключительный. Договор вступает в силу, как правило, с момента его подписания, если иное не оговорено в договоре.

После подписания этого соглашения стороны должны приступить к его реализации. Для этого необходимо подтвердить все сопроводительные документы, в том числе акт приема-передачи.

После завершения необходимых действий по передаче объекта и совершения сделок стороны могут обратиться в Росреестр с просьбой переоформить права собственности от Продавца на Покупателя.

По окончании процедуры регистрации DCT считается заполненным и теряет силу.

Читайте также: Платные стоянки в Воронеже: парковочное пространство города

Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств

Парковочные места теперь можно зарегистрировать в земельной книге.

Этот процесс аналогичен процессуальным действиям с другой недвижимостью (квартиры, дома, дачи):

  • Заказывается технический проект объекта. Этим занимаются сотрудники кадастровой службы.
  • Готовый план и документ, подтверждающий право собственности на парковочное место (договор купли-продажи или доли), представлены в Росреестре.

Это фактически завершает новую регистрацию. Сегодня (с 2017 года) право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не свидетельством о государственной регистрации, как раньше.

Иными словами, собственник парковочного места регистрирует его в Росреестре с предварительным закреплением своей доли в общем имуществе. В результате вы имеете право распоряжаться своим пространством без предварительного уведомления соседей — согласие третьей стороны больше не требуется.

Это означает, что процесс продажи сводится к следующим этапам:

  • Ищу покупателя.
  • Согласование стоимости объекта.
  • Подтверждение прав на парковочное место (предоставление документации).
  • Составление и подписание договора купли-продажи.

Основными пунктами договора являются:

  • Индивидуальные данные участников сделки (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).
  • Описание объекта продажи / покупки с указанием точного адреса места, площади и т.д.
  • Стоимость прописана в договоре (цифрами и прописью).
  • желателен акт приема-передачи или отдельная оговорка об осмотре парковки покупателем и отсутствии претензий к месторасположению и другим параметрам с его стороны.
  • Отсутствие разного рода обременений (арест, залог и т.д.) гарантирует продавец.
  • Организационные расходы перекладываются на покупателя.

Заполненный образец договора купли-продажи машиноместа

Образец заключенного договора купли-продажи парковочного места

Завершенный пример договора купли-продажи парковки в 2021 году

Какие «фишки» в подземном паркинге?

Парковочные места на подземной автостоянке ассоциируются с настоящим комфортом. Современные автостоянки оборудованы системами пожарной и охранной сигнализации, контроля доступа и видеонаблюдения, освещением, противопожарной вентиляцией и рядом других технических требований.

Подземная автостоянка может состоять из нескольких уровней. В проектах небоскребов их обычно бывает два-три. На этих уровнях предусмотрено все, что нужно для подземных парковок: мойка автомобилей, шиномонтаж, система накачки шин. В некоторых проектах предусмотрено место для электромобилей и мотоциклов, предусмотрены семейные парковки и стоянки с автомобильным подъемником, который позволяет ставить два автомобиля друг на друга.

Незваные гости не смогут попасть на подземную автостоянку: контроль доступа осуществляется с помощью системы считывания номерных знаков, персональных карт доступа или ключей. На подземной автостоянке гостям могут быть предоставлены парковочные места. Будут допускаться только гости, на которых арендаторы оформили пропуск.

В большинстве новостроек на подземную автостоянку можно подняться на лифте. Охраняется, ведется видеонаблюдение. Представьте, что на улице зима, и вы спускаетесь на теплый пол -1, не чистите и не топите машину. Садись и езжай. Бонус: вечером вам не придется искать место для парковки на многолюдной стоянке или даже оставлять машину где-то вдалеке.

В холодное время года в помещениях подземного паркинга обеспечивается температура воздуха не ниже + 5 ° C.

Сколько времени вы можете потратить на чистку и обогрев автомобиля зимой? Скажем 15-20 минут утром. Чтобы припарковать автомобиль, может потребоваться от 15 до 30 минут или больше. Мы считаем: зимой, имея парковочное место на подземной автостоянке, можно сэкономить не менее 30 минут свободного времени в день. Не думаю, что стоит говорить, что однозначно можно придумать, на что лучше их потратить.

Сколько стоят машиноместа?

Стоимость парковочных мест в подземном паркинге напрямую зависит от класса проекта и стадии его завершения. Как правило, начало продажи парковочных мест начинается не с котлована. Обычно застройщик оставляет себе парковочные места, вызывая интерес жителей. И к моменту открытия распродажи на парковку самые выгодные предложения обычно «улетают» очень быстро.

В проектах, где много непроданных парковочных мест, через два-три года после сдачи парковочное место можно предложить в подарок при покупке квартиры или квартиры в определенном районе.

Вернемся к цифрам. Парковку за МКАД можно купить от 400 тысяч рублей. В Москве от 800 тыс. Руб. До 4,5 млн. Руб. В сегментах комфорт и бизнес-класс. В элитных комплексах, по данным агентства недвижимости «Метриум», средняя стоимость парковки на подземной автостоянке может достигать 6 млн рублей и более.

Цена зависит от расположения автостоянки на автостоянке и ее площади. Обычно самые дорогие места находятся на -1 этаже автостоянки (если она многоуровневая), рядом с лифтом и подальше от мусорных баков.

Реальная история: в проекте комфорт-класса в Москве парковочные места поступили в продажу почти через два года после начала продажи квартир. Во-первых, «самостоятельно» по почте и мессенджеру, без рекламы на сайте. Владельцы, оставившие заявку на парковку, получили план парковки и стоимость парковочных мест с пометкой «свободные / зарезервированные» в файле Excel. При стоимости квартир от 209 тыс. Руб. / М² цена самого дешевого одноместного паркинга 13,25 м² составила 1,2 млн руб., Семейных номеров более 30 м² — от 2 млн руб.

Бронирование парковочного места действовало только на один день, парковочное место выделялось на одного человека, при необходимости больше, предлагались к покупке семейные места. Скидок на парковку не было, и весь бассейн парковочных мест не выставлялся на продажу. По словам менеджера: «Следующая партия парковочных мест будет снята с резерва после значительного повышения цен». Покупка совершалась только при 100% оплате. Большая часть парковочных мест распродана за 2-3 дня.

В 90% случаев можно купить парковочное место в ипотеку: есть программы как без ограничений, так и для покупки только в партнерских проектах одновременно с покупкой квартир. Но на практике самые прибыльные парковки могут не ждать одобрения банка.

Какие коммунальные платежи?

За содержание парковочного места на подземной автостоянке необходимо ежемесячно оплачивать счета. Стоимость услуг зависит от площади парковочного места и класса новостройки. Например, в новом доме комфорт-класса в Москве (2019 г.) в счет входит отопление, электричество и содержание парковки, которое рассчитывается исходя из площади. Общая сумма в месяц за парковку 16,2 м² составляет почти 2000 рублей.

Оцените статью
Блог про автомобильные парковки