Правила парковки во дворах: можно ли парковаться на придомовой территории многоквартирного дома, какой штраф за стоянку?

Можно ли парковаться во дворе жилого дома? Что говорит закон?

Можете, но вы должны следовать правилам. Мы подробно рассмотрим их в отдельной главе, а здесь обратимся к первым юридическим трудностям, которые вызывают большинство споров.

Дело в том, что в соответствующем СанПиН 2.1.2.2645-10 есть две статьи:

• Статья 2.3 разрешает парковку для посетителей во дворах.
• Статья 2.10 запрещает постоянную парковку на задних дворах.

Противники парковки во дворах настаивают на том, что жители, которые паркуют свои автомобили каждый день, делают это постоянно. Следовательно, парковка становится постоянной, что запрещено. Заявители настаивают на довольно нелогичной конструкции, утверждая, что случайные люди (посетители) могут припарковать свой автомобиль, но люди, живущие в этом дворе, уже не могут.

Это не только нелогично, но и незаконно:

1. Не существует правил, которые точно описывают разницу между гостевой и постоянной парковкой в зависимости от времени парковки или категории владельца.
2. Еще один СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 определяет нормы, в том числе расстояние от зданий, оборудованных парковочными площадками. То есть, сам факт парковки возможен, но, конечно, после выполнения условий.

Самым важным аргументом в пользу парковки на заднем дворе является юридический опыт. Граждане неоднократно подавали в суд на управляющие компании за то, что они считают неправильно расположенной парковкой на заднем дворе, но в подавляющем большинстве случаев суды признавали парковку законной.

Невозможно определить, является ли парковка временной или постоянной, особенно если автомобиль находится в постоянном использовании. С другой стороны, действительно длительное хранение (например, на зиму) может привести к негативным последствиям, но даже этот вариант не гарантирован.

Стоянка грузовых автомобилей в жилой зоне

Как говорится, грузовиков не бывает. Когда дело доходит до парковки, этот тип автомобиля следует разделить на две категории: ниже и выше 3,5 тонн.

Парковка грузовых автомобилей массой более 3,5 тонн должна соответствовать следующим правилам:

• Пункт 17.2 Дорожного кодекса РФ прямо запрещает парковку в жилой зоне для таких транспортных средств, если они (парковочные места) не обозначены специальными знаками/знаками.
• Согласно части 1 статьи 12.19 КоАП РФ, нарушение правил парковки влечет наложение штрафа в размере 500 рублей. То же нарушение, но совершенное в Москве или Санкт-Петербурге — 2 500 рублей (часть 5 той же статьи).

Таким образом, если паркинги не приспособлены специально для этого типа автомобилей, запрещается парковать во дворах грузовики весом более 3,5 тонн.

Иная ситуация складывается для грузовиков полной массой менее 3,5 тонн. На них не распространяются отдельные правила парковки, что означает, что их можно парковать так же, как и автомобили.

Разгрузочно-погрузочные работы и личные автомобили сотрудников компании

Особое внимание следует уделить парковке автомобилей, которые не принадлежат жителям близлежащих домов, а связаны с общественными объектами (офисами, магазинами и т.д.), расположенными в таких зданиях.

Существует два типа транспортных средств — личные автомобили сотрудников таких общественных объектов и автомобили, припаркованные для разгрузки и погрузки. Для первого типа все просто:

Личные автомобили сотрудников компаний, расположенных в жилом доме, должны парковаться за пределами соседнего участка.

Что касается разгрузки и погрузки продуктов или материалов, то они должны осуществляться в соответствии со следующими правилами:

1. Этот вид работ нельзя проводить на стороне фасада с окнами и входами. Разрешение выдается в следующих точках:
   • торцы без окон и дверей;
   • из подземных туннелей;
   • со стороны автомагистралей;
   • через специальные крытые посадочные площадки.
2. Если площадь общественного помещения (пристроенного к жилому дому) составляет менее 150 м², то разрешается не предусматривать специальные погрузочные площадки.

Мы рассмотрели требования и возможности парковки во дворах с точки зрения веса автомобилей, места жительства владельцев и времени парковки. Мы не вернемся к тяжелым транспортным средствам. Обратимся к правилам парковки обычных автомобилей массой до 3,5 тонн.

Правила парковки (стоянки) автомобиля во дворах согласно ПДД

Напомним, что существует юридическое различие между парковками для посетителей во дворах (они разрешены) и постоянными парковками (запрещены). Однако, если речь не идет о действительно длительной стоянке автомобиля, определить разницу между этими типами практически невозможно. Что касается реальности, то можно сказать, что парковка на заднем дворе разрешена. Однако они должны соответствовать определенным условиям.

Остановка и стоянка на газонах

Парковка и стоянка на газонах запрещена, за исключением случаев, когда это делается с целью поддержания порядка.

Это правило несложно понять. Но объяснить, почему (на основании чего), сложно. Дело в том, что стандарт регулируется комбинацией федеральных, региональных и даже муниципальных нормативных актов. Устанавливается не только сам факт запрета, но и размер штрафных санкций.

Давайте рассмотрим законодательную цепочку на примере Москвы:

1. Статья 1 закона города Москвы «Об охране зеленых насаждений» определяет травянистую растительность естественного или искусственного происхождения как «зеленые насаждения».
2. Статья 7 того же закона гласит, что запрещено ездить или парковаться на зеленых насаждениях.
3. Если рассматривать произошедшее как нарушение правил парковки, то это подпадает под пункт 1 статьи 12.19 КоАП РФ — штраф 500 рублей за неправильную парковку или 2500 рублей, если правонарушение совершено в Москве или Санкт-Петербурге (пункт 5 той же статьи).
4. Однако на этом трудности не заканчиваются! Федеральное законодательство допускает, что решение о штрафах принимают субъекты федерации и/или местные органы власти. Вот что говорит по этому поводу КоАП Москвы:
   • За размещение транспортного средства на территории с зелеными насаждениями (ст. 8.25 КоАП г. Москвы):
     

     Для граждан	5 000
     Для чиновников	30 000
     Для юридических лиц	300 000

   • За повреждение зеленых насаждений автотранспортом (часть 2, статья 4.18 ГКМ):
     

     Для граждан	4000 — 4500
     Для чиновников	50000
     Для юридических лиц	300000

Очевидно, что местные нормативные акты значительно ужесточили наказания, предусмотренные федеральным КоАП. В то же время, это не является правонарушением, поскольку на федеральном уровне установлены только правонарушения, связанные с парковкой, без привязки к газонам/зеленым насаждениям.

Кроме того, пример Москвы показывает, что уголовное преследование может осуществляться по обеим статьям одновременно, и вместо 500 — 2 500 рублей, взыскиваемых по федеральному кодексу, может быть взыскано 9 500 рублей.

В регионах ситуация аналогичная, но размер штрафов может отличаться весьма значительно.

Читайте также: Парковки во Внуково – как не платить за машиноместо

Нельзя ставить машину возле мусорных контейнеров

На федеральном уровне нет статей, прямо указывающих на запрет парковки возле мусорных баков. С другой стороны, применяется норма ч. 4 ст. 12.19 КоАП РФ о создании помех движению других транспортных средств, так как контейнеры должны обслуживаться мусоровозами.

Согласно этой норме, штраф составит 2 000 рублей, а для Москвы и Санкт-Петербурга (часть 6 той же статьи) — 3 000 рублей.

Местные органы власти вправе регулировать данную норму самостоятельными правовыми нормами, в том числе устанавливающими отдельные штрафы.

Парковка во дворе дома с работающим двигателем

Второй пункт статьи 17 Дорожного кодекса запрещает стоянку с работающим двигателем в жилой зоне. Поэтому такая парковка будет являться правонарушением и к ней могут быть применены нормы части 1 статьи 12.19 Кодекса об административных правонарушениях. 1 ст. 12.19 КоАП РФ, т.е. штраф в размере 500 рублей.

На тротуаре

В данном случае ситуация столь же очевидна. Штраф за парковку на тротуаре в Москве и Санкт-Петербургской области составляет 3 000 рублей (часть 6 статьи 12.19 КоАП РФ), в остальных регионах — 1 000 рублей (часть 3 той же статьи).

Загромождение проезда на придомовой территории многоквартирного дома

Часто можно услышать, что перекрытие проезда нарушает правила пожарной безопасности и карается крупным штрафом по части 8 статьи 20.4 Кодекса об административных правонарушениях. Раньше такая статья существовала, но согласно Федеральному закону от 28.05.17 № 100-ФЗ пункт 8 утратил силу.

Это не означает, что обструкция не может преследоваться по закону. Могут применяться другие правила о нарушении правил парковки (ст. 12.19 КоАП РФ) или локальные акты.

В некоторых случаях ситуация может трактоваться как непредоставление приоритета специальным транспортным средствам, за что в соответствии со статьей 12.17 КоАП РФ налагается штраф в размере от 500 до 5 000 рублей.

Нормы СанПиН организации парковок возле жилых домов

Мы подробно рассказали о том, чего не следует делать на дворовых парковках. Теперь пришло время объяснить, как парковочные места должны соответствовать стандартам. Прежде всего, речь идет о парковочных местах, размещенных на определенном расстоянии от фасада здания. Это регулируется вышеупомянутым СанПиНом.

СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03, в приложении — таблица 7.1.1 регламентирует следующие расстояния:

Открытые пространства и автостоянки вместимостью
10 и менее	11-50	51-100	101-300	более 300
Фасады жилых зданий и завершения с окнами	10	15	25	35	50
Концы квартир без окон	10	10	15	25	35
Школы. учреждения по уходу, профессионально-технические училища, техникумы, зоны отдыха, игр и спорта	25	50	50	50	50
Стационарные учреждения. общественные открытые спортивные сооружения, общественные зоны отдыха (сады, скверы, парки)	25	50	рассчитано

СанПиН 2.1.2.2645-10 допускает размещение автостоянок в подвале домов, на первом этаже или в пристройках (подпункт 2 пункта 3.2), но эти автостоянки должны быть отделены от жилых помещений нежилым этажом (пункт 3.5) и эти автостоянки должны быть оборудованы вытяжной системой. На жилых этажах не допускается размещение помещений для ухода за детьми или медицинских целей (включая профилактику).

Разрешено ли поставить авто в соседнем или чужом дворе?

Мы уже говорили выше об абсурдности старых правил. По их словам, вы не имеете права парковаться в собственном дворе. А в чужом доме — да, можно.

Это создавало юридическую лазейку — достаточно было договориться с жителями соседних домов, чтобы поменяться местами. Местные власти, пришедшие штрафовать нерадивых водителей, смогут доказать, что вы не живете в районе, где паркуетесь. А штраф за парковку на заднем дворе был бы незаконным. Конечно, мало кто догадывается об этом методе.

Но, опять же, в 2022 году вы можете парковаться как на заднем дворе чужого дома, так и на своем собственном. Это не запрещено никакими нормативными актами. Однако существуют ограничения и тонкости, когда вы все же можете получить штраф.

Скорость движения в жилой зоне

Максимальное ограничение скорости в жилой зоне или во дворе в настоящее время составляет 20 км/ч (Закон о дорожном движении 10.2).

Однако штрафы за превышение скорости во дворе не отличаются от штрафов в других районах.

Например, езда по двору со скоростью 80 км/ч приведет к лишению водительских прав.

Чтo гoвopит зaкoн o пapкoвкax вo двopax жилыx дoмoв?

В феврале прошлого года российские автомобилисты обсуждали инициативу Государственной Думы о запрете продажи автомобилей лицам, не имеющим гаража или парковочного места.

Предполагается, что этот проект снизит нагрузку на автостоянки. Официальный закон еще не принят, но проблема парковки остается. В ПДД, СанПиН, КоАП есть ряд статей, в которых говорится о парковке у дома: законность и правила применения.

Согласно закону, парковаться возле дома запрещено:

• Оставлять автомобиль с работающим двигателем.
• Паркуйте грузовики массой более 3,5 тонн.
• Преграждать путь другим автомобилям и специальным транспортным средствам.
• Паркуйтесь на газонах, клумбах, детских площадках и тротуарах.
• Паркуйте свой автомобиль ближе 10 метров от служебных выходов, запертых ворот и гаражей.
• Паркуйтесь рядом с мусорными контейнерами.
• Припаркуйте свой автомобиль под окном здания. На каком расстоянии можно парковать машину, четко сказано в Законе N74 от 27.09.2007 СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03.

Если возле дома нет парковки, правила парковки разрешают парковать автомобили на тротуарах, если для пешеходов оставлено не менее 2 метров.

Более подробно правила парковки во дворах жилых домов описаны в КоАП РФ и Кодексе дорожного движения. Нарушители должны заплатить административный штраф в размере от 1 000 до 3 000 рублей. Штраф для должностных и юридических лиц выше: 7000-10000 рублей и 120000-150000 рублей соответственно.

Moжнo ли пapкoвaтьcя вo двope жилoгo дoмa?

В некоторых странах парковка во дворах очень развита. Источник: pexels.com

Вы можете припарковаться во дворе многоэтажного дома, но только временно. Это известно как парковка для посетителей. Нет никаких требований относительно расстояния гостевой парковки от домов, входов и выходов и детских площадок.

На длительный срок можно парковаться только на автостоянке, которая соответствует Закону о строительстве и правилам дорожного движения.

Нa кaкoм paccтoянии oт дoмa мoжнo cтaвить aвтoмoбиль?

Если размер двора позволяет и жители готовы, то рядом с жилым домом можно построить постоянную парковку. Важно держаться на расстоянии от окон и подъездов жилых домов.

Автостоянка должна находиться на расстоянии не менее 10 метров от входов и окон жилых домов. Чем больше парковочных мест, тем больше расстояние.

• 11-50 мест — 15 метров.
• 51-100 мест — 25 метров
• 101-300 мест — 35 метров.
• Более 300 мест — 50 метров.

Если во дворе платная парковка со шлагбаумом?

Шлагбаум, бетонные полукруги, столбики, оградительные цепи, разметка парковочного места на асфальте — все это чаще всего свидетельствует о незаконной парковке во дворе. На практике вас также могут попросить внести деньги. Речь идет о случаях, когда в деле замешаны один или несколько жильцов дома.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, земля под жилым домом принадлежит собственникам этого дома. Все арендаторы могут пользоваться землей на равных условиях. А если кто-то в своих интересах ограничивает доступ к парковке для других жителей или собственников — это считается сквоттингом. И, конечно, это незаконно!

Как остановить незаконную парковку во дворе многоквартирного дома:

1. Попытайтесь убедить самовольщика в том, что его действия незаконны. У него могут быть документы, подтверждающие индивидуальную организацию парковочных мест, из той же администрации (если придомовая территория числится на балансе города). Тогда действие оправдано. Однако если таких документов нет, то можно переходить ко второму шагу.
2. Соберите доказательства незаконной парковки на территории сквера (шлагбаумы, будки, цепи, камни).
3. Сообщите о незаконной парковке в управляющую компанию, жилищное товарищество, местный административный отдел или районную администрацию.
4. Инспекторы приедут на место для проверки. Если будет зафиксировано правонарушение, сквоттеры будут обязаны устранить последствия.
5. Также можно подать апелляцию в районный суд по месту нахождения участка (но это займет больше времени).

Обратите внимание, что шлагбаум могут установить и жители близлежащих домов. Для этого, согласно статье 44 ЖК РФ, вам необходимо организовать общее собрание собственников жилья, собрать 2/3 голосов «ЗА» и согласовать установку шлагбаума с местной администрацией. В этом случае парковка для жителей будет бесплатной и абсолютно легальной.

Разрешается ли мыть автомобиль во дворах?

Нет. Это запрещено. И так было всегда, в отличие от парковки. В данном случае запрет на мойку автомобиля прямо следует из пункта 135 СанПиН 2.1.3684-21.

Однако в данном документе нет расширительного толкования слова «мытье», поэтому определять критерии этого процесса должно лицо, уполномоченное составлять протокол о соответствующем правонарушении. Отсюда возникают спорные ситуации. Конечно, вряд ли вас оштрафуют, если вы просто протрете свой автомобиль тряпкой. Однако возникают вопросы о сухой стирке, о том, нужно ли сливать воду и т.д.

Санитарные нормы парковки во дворе

Документом, регламентирующим правила парковки во дворе, является санитарный кодекс. В них четко определены основные нюансы распределения парковочных мест, а также нормы поведения владельцев транспортных средств.

Правила парковки во дворах жилых домов гласят следующее:

• Расстояние между парковочным местом и автостоянкой (не более 10 автомобилей) должно быть не менее 10 м.
• Если парковочное место вмещает до 50 автомобилей, необходимо соблюсти правила и организовать специальную парковочную зону. Он должен находиться на расстоянии не менее 15 м от окон здания.
• Для автомобилей от 51 до 100 расстояние составляет не менее 25 м.
• 101 — 300 автомобилей должны быть припаркованы на расстоянии не менее 35 м от жилого дома.
• А для парковки с более чем 300 автомобилями это расстояние должно быть не менее 50 м.

Владельцам жилых домов необходимо приватизировать участок своего здания, чтобы организовать парковочное место. Для этого потребуется юридическая консультация и сбор определенной документации. Важно понимать, что не менее 75% всех владельцев зданий должны проголосовать за создание парковочных мест. В противном случае парковочные места (от 10 до 50 автомобилей) не будут законными.

Жители, не согласные с несанкционированной парковкой во дворе, могут пожаловаться в одну из следующих инстанций:

• Санитарная инспекция;
• Пожарная бригада;
• Местный инженерный орган;
• Экологическая служба.

Застройщикам рекомендуется заранее планировать парковочные места или предусматривать вместительную подземную парковку. В большинстве регионов это рекомендация, и застройщик получает это письмо на этапе планирования строительства.

В связи со сложной ситуацией с парковочными местами во дворах многоквартирных домов, перед покупкой недвижимости рекомендуется заранее выяснить, есть ли там место для вашего автомобиля.

Что делать, если заблокировали/закрыли машину во дворе

Блокирование проезжей части или блокирование автомобиля является правонарушением, предусмотренным частью 4 статьи 12.19 КЗоТ. Штраф в обычных регионах может достигать 2 000, а в городах федерального значения — 3 000 рублей.

Если номерной знак водителя отсутствует и сам водитель отсутствует, необходимо сфотографировать правонарушение, а затем сообщить об этом в дорожную полицию. Инспектор прибудет на место, выпишет штраф для владельца и, при необходимости, вызовет эвакуатор.

Приоритет пешеходов

Пешеходы могут пользоваться как проезжей частью, так и тротуаром. Пешеходы имеют приоритет, т.е. водитель в жилой зоне должен уступить дорогу пешеходам.

В то же время пешеходам не разрешается создавать лишние помехи для автомобилей, например, курить сигареты посреди узкой проезжей части, когда пожарная машина со спецсигналами пытается въехать на площадь.

Так, последнее правило, которое распространяется на жилые зоны и дворы, запрещает учебную езду.

Я не хочу, чтобы автомобили парковались во дворе дома – что делать?

На практике можно бороться только с незаконной парковкой во дворах домов. Также имеет смысл пресекать нарушения со стороны отдельных автовладельцев, если они нарушают СанПиН в части охраны окружающей среды и загрязнения воздуха. Например, они сливают технические масла, моют свои машины во дворе, настраивают автомобильные гудки или организуют ночные дискотеки.

Прежде чем обращаться в органы власти, лучше всего сначала поговорить с правонарушителями. Может быть, они поймут, что не правы, и перестанут нарушать закон. Однако если разговоры не помогают, вам необходимо зафиксировать правонарушение с помощью фото- и видеокамер, а затем обратиться в ГИБДД и другие инстанции для привлечения таких автовладельцев к ответственности.

Не бросайте мусор на машину обидчика, не обливайте ее краской, не царапайте капот и не пишите на ней обидные слова. Правосудие вряд ли будет восстановлено, но вы можете быть привлечены к ответственности за порчу автомобиля путем нанесения ему серьезного ущерба по статье 167 Уголовного кодекса РФ, которая обычно предусматривает максимальное наказание в виде 2 лет лишения свободы.

Можно ли парковать во дворе такси, газель, грузовую машину и каршеринг?

Для коммерческих автомобилей существуют отдельные законодательные требования.

Давайте рассмотрим, можно ли парковать такие автомобили во дворах жилых домов:

• Параграф 17.2 Кодекса дорожного движения прямо запрещает парковку грузовиков весом более 3,5 тонн во дворах жилых домов. Другими словами, сюда входят КАМАЗы, грузовики, газели и фургоны. Однако, если рядом есть разрешающий знак и/или указатель, грузовики могут быть припаркованы,
• Газели, автобусы и фургоны весом 3,5 тонны и более не могут быть припаркованы в жилых зонах,
• Автомобили в рамках каршеринга можно парковать в жилых районах, поскольку владельцы не оказывают транспортных услуг, а сдают свои автомобили в аренду,
• Также нет препятствий для парковки такси.

Так, если автомобиль весит менее 3,5 тонн, его можно парковать в общественных местах во дворах.

Предполагаемые нововведения

Среди наиболее спорных и ожидаемых нововведений эксперты выделяют проект «Справедливой России» о соотношении количества парковочных мест и размера недвижимости. Суть проекта заключается в следующем:

• Для классической однокомнатной квартиры средней площадью 30-33 м2 предусмотрено 1 парковочное место. Однако, если площадь объекта превышает 50 м2, владелец имеет право на 2 парковочных места.
• В многоквартирном доме (более 1 000 квартир) требуется 40 парковочных мест для посетителей. Если это большой жилой комплекс с более чем 2 000 квартир, то необходимо 80 мест.

Этот законопроект все еще находится в стадии разработки. Это далеко не идеальный вариант, так как некоторые владельцы квартир с одной спальней имеют 2 автомобиля, а владельцы квартир с двумя спальнями могут обойтись без личного автомобиля. Следовательно, одним арендаторам будет остро не хватать парковочных мест, а у других они будут пустовать. Единственным решением могут стать добровольные договоренности между домовладельцами.

В то же время обсуждается законопроект о платных парковках у многоквартирных домов и крупных жилых комплексов. Члены парламента выдвинули предложение сделать эти парковочные места бесплатными в ночное время. Реализация законопроекта дополнительно потребует создания реестра всех платных парковок, что позволит жителям близлежащих домов использовать их в качестве дополнительных бесплатных парковочных мест в ночное время. Предполагается, что контроль за исполнением законопроекта будет осуществляться региональными властями.

Сквозной проезд через двор

Проезд через жилые районы и задние дворы запрещен. Однако никто не запрещает вам остановиться на 5-10 секунд во дворе и продолжить движение. Если вы это сделаете, то дорожная полиция не будет вас штрафовать.

Проезд немоторизованных транспортных средств (например, велосипедов) через жилые зоны разрешен.

Куда жаловаться на неправильную парковку у подъезда?

Это зависит от вида правонарушения. Если дело подпадает под действие законодательства о дорожном движении, за рассмотрение правонарушения отвечает дорожная полиция, и вам следует направить свою жалобу (отчет) именно ей. В других случаях это могут быть представители других подразделений МВД, региональных или муниципальных органов власти.

Некоторые субъекты избирательного права применяют комплексный подход к подаче жалоб. Москва, например, предлагает специальные приложения и другие онлайн-методы для сообщения о нарушениях правил парковки.

Как организовать постоянную стоянку?

Прежде чем приступить к организации парковки во дворе, жильцы должны проверить, принадлежит ли соседний участок собственникам и внесен ли он в кадастровый реестр. Если земля находится в собственности муниципалитета, любые изменения на ней запрещены.

Если земля находится в собственности жителей, они выразят свое мнение о создании отдельной парковки путем голосования. После получения согласия 2/3 собственников можно приступать к сбору и подготовке обязательных документов:

• дизайн автостоянки;
• Протокол общего собрания с подписями собственников;
• разрешение пожарной службы и местных властей;
• справка о площади и составе участка.

С комплектом документов ответственное лицо обращается в офис Росреестра и получает парковочное разрешение.

Если будет подано менее 75 процентов от общего числа голосов, то, скорее всего, вы не сможете иметь собственную автостоянку.

Отрицательный ответ также возможен, если:

• несоответствие между целью проекта и землей, прилегающей к зданию;
• ошибки в проектной документации или ее несоответствие градостроительным нормам.

Штраф за нарушение правил парковки во дворах

Мы уже прокомментировали штрафы выше, но для лучшего понимания обобщим их в отдельном разделе:

Парковка на газонах	500 — 9500
Рядом с мусорным баком	2000 — 3000
При работающем двигателе	500
На тротуаре	1000 — 3000
Захламленный подъезд	0 — 5000

Хотите сэкономить на штрафах? Затем оплатите половину штрафа в течение 20 дней.

Как бороться с нарушителями правил парковки?

Официальные службы не патрулируют дворы и не выявляют нарушения правил парковки, поэтому жители должны сами принимать активное участие в обеспечении исполнения штрафов.

Существует три способа законного воздействия на нарушителей правил парковки:

1. Если вы обнаружите, что ваш автомобиль припаркован на проезжей части, вы можете вызвать дорожную полицию. Вы получите штраф, а ваш автомобиль будет отбуксирован на штрафстоянку. Вам придется оплатить услуги эвакуатора и штраф за конфискацию автомобиля. Вы можете позвонить в полицию по общему или районному номеру полицейского участка. Не ожидайте быстрого приезда дорожной полиции — возможно, вам придется ждать несколько часов. К моменту прибытия инспектора машина может исчезнуть.
2. Жители могут самостоятельно устранить нарушение, сделав фотографии, на которых изображен автомобиль, припаркованный в неположенном месте, и его регистрационный номер. Эти фотографии следует приложить к письменной жалобе, составленной в произвольной форме, и передать в отдел ГИБДД.
3. Жалобу можно отправить через официальный сайт или специальные приложения, в Москве — «Московский помощник», в других регионах — приложение «Спот». Преимущества этого метода: не нужно никуда ехать, ждать инспектора, отправлять фото и видео.

* Владелец автомобиля может сослаться на СанПиН за «гостевую» парковку, в этом случае вам нужно будет доказать с помощью фото и видео, что автомобиль стоит на стоянке длительное время или систематически паркуется арендатором.

В каких случаях парковать машину у подъезда можно?

Вы можете припарковать свой автомобиль на подъездной дорожке на короткое время, чтобы загрузить или разгрузить его, а также забрать или высадить пассажиров. У входа также могут быть припаркованы машины экстренных служб на случай, если вам понадобится доступ к дому: скорая помощь, пожарная бригада, газовая компания и т.д. Транспортные средства могут быть припаркованы на длительное время только в том случае, если установлен специальный дорожный знак.

Могут ли жильцы установить шлагбаум, чтобы ограничить въезд на придомовую территорию?

Да, они могут. Но для этого необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений (пункт 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Для установки шлагбаума на придомовой территории необходимо получить не менее 2/3 голосов собственников.

Затем необходимо провести кадастровый учет земли, если границы смежного участка не обозначены, так как собственники могут распоряжаться им на основании его границ.

Каждый житель должен иметь возможность открыть шлагбаум, так как владельцы имеют право на свободный доступ к своему дому и равное право на парковку личных автомобилей во дворе.

Однако следует помнить, что самовольный демонтаж шлагбаума может повлечь за собой гражданскую или административную ответственность (статья 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, «Самооборона»).

Использование гостевых автостоянок для постоянного размещения машин незаконно

Собственник не согласился с таким выводом суда и подал жалобу в апелляционную коллегию Верховного суда РФ. Он подчеркнул, что оспариваемые положения СанПиН не обеспечивают соблюдение права на охрану жизни и здоровья человека и благоприятные условия жизни.

Истец также утверждал, что суд первой инстанции ошибочно сослался на статью 35 § 3 Гражданского кодекса РФ. 3 статьи 35 Муниципального кодекса РФ, где говорится, что автостоянки могут располагаться в жилых районах. Такие автостоянки могут располагаться только за границами участка, на котором расположено жилое здание.

Апелляционная коллегия Верховного суда согласилась с решением первой инстанции: оспариваемые пункты СанПиН 2.1.2.2645-10 не противоречат федеральному законодательству РФ, поскольку не запрещают организацию автостоянок на придомовой территории жилого дома.

На втором слушании Верховный суд также оценил аргумент истца о том, что парковочные зоны для посетителей на самом деле использовались жителями многоквартирных домов как постоянные стоянки для личных автомобилей.

Суд отметил, что это является нарушением правил СанПиН, но не доказал, что оспариваемые пункты СанПиН являются незаконными. Коллегия Верховного суда также отклонила требование истца.

Как управляющая компания должна оборудовать автостоянку во дворе жилого дома 506564

Почему нельзя парковать автомобили под окнами?

Правила двора призваны защитить дома от неудобств, которые могут причинить жильцам машины под окнами. Когда автомобили нагреваются, выхлопные газы попадают в открытые окна, срабатывают сигнализации, вызывают шум и беспокоят жителей доходных домов.

*Яркие, нерегулируемые фары, например, ксеноновые, могут беспокоить жителей нижних этажей. Лучше выбирать светодиодные точечные светильники, оснащенные диммером, а светодиодные вспомогательные светильники в жилой зоне должны быть выключены.

Кyдa жaлoвaтьcя, ecли нapyшeны пpaвилa пapкoвки

Если вы неправильно припарковались во дворе и ваша машина загораживает доступ другим, вы можете вежливо попросить владельца убрать ее. Иногда это помогает.

Бывает, что водитель не реагирует на просьбы, продолжает парковаться не по правилам, а его автомобиль мешает другим людям во дворе. Затем необходимо сфотографировать нарушение и позвонить в дежурную часть ГИБДД.

Кaк житeли дoмa нaкaзывaют пpaвoнapyшитeлeй

Никому не нравится обнаруживать утром чужую машину на своем парковочном месте или любимой клумбе.

Трудно найти место для парковки у многоквартирного дома, особенно в выходные дни. Поэтому автомобилисты часто нарушают правила парковки и оставляют свои машины на тротуарах, газонах и детских площадках.

Жители не любят таких нарушителей и иногда наказывают их по-своему. Кто-то оставляет записку на окне с просьбой переставить машину или лично просит припарковаться в другом месте. Кто-то вызывает дорожную полицию или эвакуатор.

Иногда они организуют незаконное линчевание:

Блокировка автомобиля

И нарушитель, и блокировщик получают штраф: 2000-3000 рублей.

Они заваливают машину мусором или ставят вокруг нее мусорные баки.

Это считается нарушением санитарных норм. Штраф: 1000-2000 рублей.

Покраска или повреждение транспортного средства

В суде это может быть приравнено к вандализму и административному штрафу до 40 000 рублей. Кроме того, мне дадут до 360 часов исправительных работ или три месяца тюрьмы.

Мои соседи никогда не наказывали меня. Но я лично видел, как мужчина разбил кирпичом лобовое стекло автомобиля, припаркованного на лужайке. Владелец машины пожаловался в полицию — и совершенно справедливо. Как водитель, я понимаю, сколько стоит ремонт лобового стекла. Лучше было бы позвонить в подразделение дорожной полиции, штраф обошелся бы дешевле.

3aпoмнить

1. Паркуйтесь только в правильных местах. Не паркуйтесь на детских площадках, газонах или тротуарах.
2. Ваш автомобиль не должен загораживать дорогу другим автомобилям или людям во дворе.
3. Не паркуйтесь под окнами, входами в здания или рядом с мусорными баками.
4. Сначала проверьте квитанции из ГИБДД. Вы не обязаны платить офицеру на месте.
5. Бдительность выглядит забавно на фотографиях. В действительности за такое наказание можно получить штраф или даже попасть в тюрьму.

Пapкoвкa нa пpидoмoвoй тeppитopии — пpaвa жильцoв

Парковочные места во дворах строятся в соответствии с правилами и нормами дорожного движения.

Вся территория вокруг здания находится в распоряжении жильцов. Все решения о парковке должны приниматься путем открытого голосования. Если 2/3 владельцев «3а», то решение принято.

Существуют два документа, которые поддерживают права жителей:

• Протокол собрания собственников квартир с решением об организации автостоянки и подписями.
• Справка о размере и составе двора.

Кaк пoлyчить пapкoвoчнoe мecтo вo двope

Собственное парковочное место можно отдать, продать или сдать в аренду. Источник: pexels.com

В обычном дворе трудно получить место для частной парковки. Владельцы здания делят между собой пространство внутреннего двора. Ни один арендатор не имеет права на исключительное владение двором или его частью.

Иногда соседи обозначают свои парковочные места, устанавливая барьеры или надевая цепи. Это незаконно; это считается самозахватом. Сотрудники ГИБДД имеют право выписать штраф в размере 5 000 рублей.

С начала 2017 года автомобилисты могут получить парковочное место в соответствии с законом. Благодаря этому закону парковочные места стали полноценными объектами недвижимости: их можно внести в кадастровый реестр, подарить, продать, сдать в аренду, завещать или даже заложить в качестве залога.

3а законно необходимое парковочное место должен взиматься налог

Чтобы зарезервировать парковочное место для одного из жителей, необходимо провести совместное голосование. Если две трети владельцев проголосуют за «3a», вы можете приступить к регистрации земли. Сначала необходимо зарегистрировать выбранный участок земли, обозначить его границы, указать его использование и получить кадастровый номер. Только после этого автомобилист становится владельцем собственного парковочного места.

Если в многоквартирном доме есть ТСЖ, получить место на частной парковке будет проще. Вы должны узнать, сколько во дворе есть свободных парковочных мест, и выбрать одно из них. Затем следует провести голосование на собрании жителей.

Размеры парковочного места по ГОСТу

Приказ № 792 Министерства экономического развития от 7.12.2016 устанавливает параметры стандартного парковочного места:

• минимальный — 5,3х2,5 м;
• максимальная — 6,2х3,6 м.

Поэтому во дворах жилых домов не предусмотрены парковочные места. Необходимо соблюдать правила и санитарные нормы 2.2.1/2.1.1200-03, согласно которым расстояние между зданием и автостоянкой должно быть не менее 10 метров. Открытые площадки для размещения до 50 автомобилей разрешены только при условии благоустройства и озеленения.

Тип здания	Минимально допустимые расстояния в зависимости от количества транспортных средств
менее 10	10-50	50-100	100-300	более 300
Жилой дом	10	15	15	25	50
Общественный объект	10	10	15	25	25
Лечебная, рекреационная зона	25	50	Определяется органами здравоохранения
Образовательное учреждение	15	25	25	50	Одобрено ИУП

Наиболее часто нарушаются правила, касающиеся расстояния от дома. Хотя это правило является самым важным для комфорта граждан.

Федеральное законодательство не запрещает организацию гостевых парковок

Комиссия по административным делам Верховного суда, рассматривавшая дело в первой инстанции, отметила отсутствие противоречия между оспариваемыми пунктами СанПин и требованиями актов, имеющих большую юридическую силу.

Суд установил, что СанПин 2.1.2.2645-10 были разработаны и утверждены в соответствии с действующим законодательством и подписаны главным государственным санитарным врачом в пределах его компетенции.

Верховный суд отметил, что Федеральные законы № 52-ФЗ, № 7-ФЗ, № 35-ФЗ, на которые ссылается истец, запрещают размещение парковок для посетителей в жилых домах. Поэтому оспариваемые пункты ЗРК не противоречат им.

Напротив, суд отметил, что размещение автостоянок в жилых зонах допускается частью 3 статьи 35 Гражданского кодекса РФ и предусмотрено пунктом 5.1 Свода правил СП 42.13330.2016. При этом гостевые парковки не имеют разрывов со стороны фасада здания или детских площадок (пункт 11 комментария к таблице 7.1.1 пункт 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03).

На этих основаниях суд первой инстанции отклонил иск истца, не рассмотрев доводы о том, что жители многоквартирного дома эксплуатировали гостевые парковки как постоянные.

Верховный суд РФ по делу о запрете въезда на парковку многоквартирного дома 31726